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第一批为度假买房的国内中产正在遭罪 作者:小编    发布时间:2024-08-13

  前有大学生夜宿海底捞,后有黄山游客睡在光明顶卫生间,不为别的,假期酒店实在太贵了。

  不过有一小部分人,早已在旅行胜地购置了自己的房产。随着对自然空间的向往,越来越多的中国家庭开始添置自己的度假屋:

第一批为度假买房的国内中产正在遭罪

  “度假屋”这个概念源自欧美,20世纪60年代的欧洲,度假之风兴起,民众向往去更亲近自然的胜地,再加上房产市场的兴盛,许多民众即开始在森林湖畔或是海滨购置一所可供度假的小屋;之后这股风气也传至美国,拥有许多海滩的佛罗里达州就是美国人最爱购置度假屋的地点之一。

  事实上,在风景秀丽的地方买一座属于自己的度假小屋,其实是全世界人民的共同梦想。不过早年间,这种“四海为家”的特权还是土豪专属,近年来,随着思维的转变,越来越多中产阶级也加入了这个队伍。

  就连Netflix也在2021年推出一档关于全世界度假屋的旅行节目,邀请旅游达人、室内设计师、房产经纪人成团前往全世界不同风格的度假屋——与羊驼睡在一起的树屋、拥有私人海滩的奢华别墅、飞碟形状的超自然风格度假屋……一共拍摄了近 50 所风格迥异的度假屋。

  不少观众纷纷被形式多样的度假屋生活震撼到,表示生活应当如此,甚至表示余生愿意在这50所度假屋中度过……

  疫情肆虐的这几年,无法走出去的国内中产也渐渐开始选择在度假胜地购置房产。

  在大理和西双版纳,不少人已经不满足于只在旅游时短租民宿或者体验网红“宝藏酒店”,一室一厅的迷你小别墅大约在人民币40万左右,一套带着花园的别墅在70万以上。

  海南也是不少人购置度假屋的首选,最近由于政策频出,再次成了全国购房者的目标地点。

  小红书上的一位博主大概能代表许多在此置业的业主:在北京工作的她,向往给孩子充分接触户外的环境,也希望给有慢性病的公婆更好的生活环境。

  对这对夫妻来说,这个千里之外的度假屋还有额外的“奖励效应”——虽然“平时工作很忙很累,但一想到只要飞4小时就能躺在自己家里看海,就觉得没那么累了。”

  在这些地方置产的业主们心里难免还会有一些自己的算盘,大部分人都认为海南是中国所剩不多还有房产红利的地方。在他们看来,未来房产大概率会升值。不过也有人认为,这几年三亚和大理等城市出现的楼房停工和房价下跌现象,可能是个不好的征兆,但这没有阻止南下为投资和养老寻找度假屋的人潮。

  业主本身去度假的时间有限,其他时间他们大可以将度假屋出租出去,近年来数字游民和FIRE族壮大,让闲置的度假屋可以有更多客流,三亚一套两室一厅的房子在淡季时租金约为2000/月,冬天等旺季的价格高达6000/月。

  度假屋聚集的地方还延伸出了民宿管家等服务——购置房产的业主们无法在当地经营民宿生意,便托付给一位在地管家,为他们接待民宿客人。一些社区如阿那亚还为业主推出了代管租赁服务,全方位解决业主们的苦恼。

  不过看似一本万利的度假屋生意,现实中却没那么完美。首先房屋的租住率很难达到理想值,其次随着各地房价越来越高,业主们置业的成本也在逐年增长。有人算过一笔账:在三亚一套海滨公寓的价格如果是两百万,那么这笔钱一年理财的收益即可覆盖在三亚租房的年租金,如此算来,又何必特意买房?

  并且这些度假胜地的房产,最大的问题即是难转手。由于缺少刚性居住人群,前来置办度假屋的业主们几乎都会选择新房,而不是二手房;即便是抱着自住打算,幻想中“面朝大海春暖花开”的情景落到实际中也是水土不服:

  由于地处海边气候潮湿,许多业主在去度假屋之后首先要做的不是享受自然,而是打扫卫生。

  一位网友说出了很多度假屋业主们的心里话“年年打理、次次维护,度假一个月,半个月都是在搞卫生,简直是没事找事”。

  度假屋的主线任务,当然是度假。但购置了度假屋之后,实际入住的时间却寥寥无几,许多度假屋都落了个闲置的下场,似乎有悖初衷。

  而欧美度假屋的高利用率源自几个方面,一是欧洲地区的职员普遍会有较长的假期,以法国为例,除了法定节假日和周末,每个普通法国打工人每年有五周带薪假期,许多人会在炎热的暑期出去度假,这也造成了许多游客“八月法国不上班”的印象。

  有长时间假期,才能美美度假。另一方面,欧美还流传一种“分时度假”文化,即几个亲戚一起出资购置一套度假屋,作为大家公用的场所,协商好后分别入住,不仅减轻了购房成本,巴沙体育平台也提高了度假屋的使用率。

  即使是现在,度假屋也是欧美中产阶级追求的目标之一。对他们而言,一个度假屋不仅是家庭阶级的象征,也是美好记忆的一部分。水边或森林的小屋,不仅可以给家庭成员高质量陪伴的时间,也是加深社交和商业连接的理想处所。

  值得一说的是,对于“中国人爱买房”这件事,全世界都已有耳闻,在全面开放出境的现在,越来越多国家的房地产市场也向中国人抛出了橄榄枝。

  在泰国普吉岛,地产商们组织了中国人一日看房旅行团,只需800泰币(约合人民币160元),即可畅游普吉岛全岛各个海滩,并在海滨公寓里切身实地地感受一番。人民币25万起即可买一间有管家的海滨公寓,这种诱惑足以让许多游客心动不已。

  只能说如果中国打工人也能人均带薪假四周,全世界的度假屋市场估计都得小心了吧!

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