住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 ...

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　　住民宿，除了环境好，相当于住豪华大庄园外，吃的也是非常好，私家菜，直接从田头到餐桌。也能吃到主人备的各种小时候味道的小菜。现在住民宿当然也会很便宜，很干净，有很多都是别墅型的，特别我们中国傲人的互联网，订房也非常方便。也不一定在乡村，如果在一个小城镇一个传统文化浓厚的地方，古老的街道、木屋、田园生活，想来也是非常惬意的。

　　自己的民宿一定要有特色，好多民族都有自己独特的定位，比如说时尚，比如说氛围好。古典或者清新。

　　可以选择合适的软装床上用品电视宽带，投影仪，还有各种影像设备。墙上的装饰品，沙发抱枕。桌面的小摆件。温馨的提示语。都可以给你的民宿添加一些特色。

　　民宿一定要将卫生做好。还有就是它的模式一定要做得比酒店更加的好。更加的亲近。更加的便捷。

　　全面提升用户的体验。这个非常重要，如何留住客人，如何让客人帮你来宣传介绍。可以从景点的文化出发。对客户进行一些贴心的服务。更加的人性化。

　　找一些平台来宣传一下自己的民宿。注意关键词。一般带着你附近的景点，交通线路等等。如果是国外的话，配有中文服务会更好。有接机，送机功能也不错。

　　最终房客的入住体验才是最重要的，房东也不要忽视和房客沟通以及做好服务这个细节。民宿虽然区别于酒店的标准化，但应该具备的服务也是必不可少的。

　　比如积极清洁房间、询问房客的入住需求民宿、是否需要帮助……这样会让房客真正有一种到家了的温暖与归属感，真正体会到在其他城市也有了一个“家”。

　　做民宿也许并不是一开就客源不断，需要在运营中不断获取新的经验，也要积极地发掘自己民宿的特色之处，更好的把最有优势的一面展现给入住的房客。

　　配合着其他形式的推广宣传，树立良好的民宿形象，让更多的客人主动去了解民宿的优势所在。

　　据中研普华研究报告《2020-2025年中国民宿行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析显示

　　欧美民宿业态起源于英国，以家庭式民宿的经营模式为主，一直延续至今。日本民宿类似于中国古代的客栈，但随着日本旅游业的发展，许多具有自然资源或者人文内涵的地方对民宿有着很大的需求，其中以温泉民宿为日本民宿的标志。台湾民宿起源于垦丁国家公园，因当时大饭店旅游供应不足而兴起的简单住宿形态，此后由于一些文化人纷纷开办，开创了台湾民宿“艺术化”的标签。大陆民宿以农家乐演化而来。

　　以中国饭店协会发布的《民宿客栈工作手册》为标志性文件，从国家到地方纷纷出台了倡导、规范民宿业发展的各类政策。截至2018年，全国已有267个关于民宿的文件出台，其中已有23个省、市、自治区出台民宿扶持政策。

　　围绕大城市三小时经济圈和旅游目的地，民宿供给量逐渐提高。在2018年全国民宿供给增速最快省份前十中，过去几年民宿偏少的西北地区占据两席，民宿版图拓展态势覆盖全国。2017年入住民宿国内目的地TOP10的城市依次为重庆、北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、武汉、西安。

　　截至2018年民宿产业资本基金规模达1000亿元，专业机构达50余家，巴沙体育包含业内顶尖资本机构。多家融资轮次过E轮的企业，途家和小猪估值均超过10亿美元。城市民宿和乡村民宿品牌融资超过50笔，融资额达20余亿元，其中有家民宿、乡里乡居、一家民宿、秘密空间获千万级投资，寒舍更是获上亿投资，民宿产业链融资超过36笔。各大众筹平台的明星民宿项目也是欣欣向荣，项目的最大融资额也从一年前的几百万涨到现在的几千万甚至过亿巴沙体育。

　　2019年上半年，乡村游达到22.9亿人次。乡村民宿通过近几年的发展已成为乡村旅游消费的重要环节和关键切入口。国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2019》显示，2018年约165亿元的共享住宿交易规模中，乡村民宿成为新热点。预计到2020年，我国乡村民宿消费将达363亿元，年均增长16%，远高于同期国内旅游消费年均8%的预计增速。

　　事实上，供给端早已感受到了需求端“炽热的目光”。以途家网的数据为例，截至2018年年底，该平台共上线日，乡村民宿房源已增至约31万套，也就是说，在不到一年的时间内，乡村民宿在途家平台上的增速达到了近350%。在进一步的调研中，途家发现，消费者入住乡村民宿的平均间夜为2.8天，出游人数多在2-5人，多以情侣、家庭为单位出游。他们不仅更喜欢高品质的乡村民宿，对停车等配套设施的需求也在不断上涨。此外，文化自然遗产地、热门乡村、风景名胜地这三类地域所在乡村民宿更受消费者的欢迎。

　　乡村民宿在迎来需求和供给的双增长的同时，作为市场化的产物，也面临着诸多挑战，满足消费者的需求成为其解锁一部分市场问题的“金钥匙”。根据相关数据显示，在线民宿预订用户整体年轻化，80后巴沙体育、90后占比超过八成，其中90后占据全部客源的59.9%。而这些消费者的普遍特征是对个性化体验的要求比较高。的确，在途家平台上，蒙古包、吊脚楼、窑洞、木屋等特色房源类型更受用户的青睐。

　　乡村民宿得以发展离不开各地政府的高度重视和支持。近几年，途家、爱彼迎、小猪短租等在线平台也陆续从线上走到线下，用互联网思维，通过与各地政府部门的合作，参与到乡村民宿的深化发展中。

　　下半年，随着乡村民宿经济的快速发展，各地政策规范将陆续落地，行业也将进一步规范化发展。同时乡村民宿供需两端持续上涨，越来越多民宿品牌将进入市场，民宿短租平台也在探索使用更加标准化的服务赋能房东经营，通过创新技术应用保障房客入住。有业者建议，政府在对乡村民宿规范性经营提出统一要求和标准时，也应对整个区域进行统一的规划，充分发挥政府主导功能和行业指导作用。同时，可以引入多方社会力量参与乡村民宿建设，拓展多元化的营销渠道，开发多样化的体验活动，促进乡村民宿健康有序发展。

　　有的民宿会将情怀作为主打，做一个有故事的民宿。房东独特的旅行经历，对民宿的热爱及初心，在民宿中所发生的感动之事，都可以通过故事来展现给大家。想要表达给大家的是，这不仅是一个可以休息放松的家，也是一间有故事有意思的民宿。巴沙体育

　　房东和民宿本身具有独特的故事性，这样可以达到更好的宣传效果，也可以区别于其他民宿的运营方式。对于民宿本身来讲，应该突出自己的个性和特色，找出自己的民宿和其他不同的点。

　　配合高品质的软硬件设施，给到房客一个舒适的入住环境和体验，使得房客愿意去了解民宿最终入住获得客单。

　　这一点可以使得房客不单单只是入住、体验、然后离开民宿，更重要的可以使房客参与到宣传实践的行动中来。比如在房客入住过程结束后可以写下客房的优势以及特色是什么。

　　也可以从房客处获取一些意见和建议，有助于民宿后面更好的运营，更好的服务房客。如果房客的入住体验很好，那一定会不吝啬的进行传播推广你的民宿。

　　房客可通过自己的朋友圈子进行传播，还可放一些民宿的美照。房东可以给予宣传的房客一定的奖品，比如民宿优惠券、小礼品，这对民宿本身起到了一个良好的传播作用。

　　民宿主打的便是人情味和家的感觉，那么就一定要尽力将这个主题做好。首先从民宿的软硬装修上来讲，为了提高房客的入住体验，哪怕是家具的选购、配色设置又或是一棵绿植、一套舒适的床品，都是在民宿运营中十分重要的一点。

　　这些细节上做的到位、精致，就会获得房客的认可和一个满意的入住体验，这样更有利于民宿的发展。

　　欲了解更多关于中国民宿行业具体详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国民宿行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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