“说好的包装修还返租，不仅装修没按时完成，租金也只返了两个月的。”近日，长沙的文先生与妻子邱女士等人向记者反映，他们分期支付2万元，将购买的公寓包给镇江盈泰酒店管理有限公司长沙分公司，由公司负责装修并将公寓出租，他们能收一年的返租，每月2000元。邱女士说，实际情况是，装修到现在还没搞完，返租也只返了两个月。公司提出用租金尾款相抵的方案，他们没有同意。

　　10月17日，公司负责人田先生表示，公司在某种程度上存在资金链断裂现象，并给出两种方案：一是继续履行合约，二是解约，同时对相应的租金、赔偿费用作了说明。田先生称业主如不同意两种方案可去起诉。目前，双方仍在协商。

　　2021年，邱女士买了长沙岳麓区龙湖铂金岛的一处公寓，2022年交房。“我们买这个公寓，本就有出租的打算。”今年3月份，她与丈夫文先生了解到镇江盈泰酒店管理有限公司长沙分公司。“公司的工作人员告诉我们，我们可以出2万元，把公寓包给他们做民宿，还承诺装修结束后由他们运营巴沙体育，我们可以得到一年的返租。”

　　考虑再三后，3月12日，邱女士与公司签了合同。合同约定，装修工程期限为3月20日至6月19日，基础装修费用为2万元。当天，双方还签署了一份补充协议，约定2万元的装修费用分四期支付，每期5000元，分别在签订合同时、水电完工后、硬装完成后、巴沙体育验收完成后支付。

　　“到了合同约定的时间，装修还没有结束，目前装修还只搞到了硬装程度，软装还没开始。”文先生说，到目前为止，公司只给了7月份与8月份两个月的租金，“后来公司的人又在群里说租金从没付的尾款里扣，我们没同意。”文先生向记者透露，此后有很多业主都反映了同样的情况，其中就包括业主王女士。记者了解到，一些业主的公寓将被用作民宿，还有的会被用作电竞酒店。

　　记者在现场看到，王女士、邱女士的公寓都只完成基础装修。“国庆节之后，我们找过一次公司的人，负责人说他们没有资金、没有能力运营了，现场说要无责解约，还说他做不了主，要等他们老板来。”文先生说，公司处理此事的态度就是一拖再拖，这让他们比较愤怒。

　　记者注意到，双方签订的合同中对违约责任有如下认定：由于乙方（公司）原因造成工期延误的，不得影响甲方正常运营收益的权益，否则乙方应向甲方赔偿工期延误期间的实际损失；装修期内任何一方擅自解约的违约方向守约方赔偿的违约金数额按照本合同装修款总额的30%计算。

　　10月17日，记者陪同业主们一起来到镇江盈泰酒店管理有限公司长沙分公司。“我也是个打工的，公司没有给我指令，你让我怎么处理？”公司负责人田先生表示，公司一开始并不是不想去处理这件事，但因为在某些程度上存在资金链断裂的现象，因此才会给出“未支付的租金从尾款扣”的方案。

　　现场，田先生给出了两种方案：一是继续履行合同，双方签订补充协议，公司承诺10至15天内把软装配齐，业主们不用支付尾款，剩余的租金再由公司另行支付；二是解约，业主们不用支付尾款，公司赔偿业主6000元，只是现在公司没有钱，无法立即拿出来。如果业主不同意两种解决方案，可以走司法途径起诉民宿。目前，双方仍在协商。

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示，遇到这种情况，业主如果与商家签订了合同，且合同中对履行的期限，相关的合同义务等做了明确约定，但商家未按照合同约定履行义务的，业主凭合同、对方违约的证据等向法院提起诉讼，要求对方赔偿违约金，或者在符合合同约定或者法律规定的情况下，主张解除合同。