首先房子是自家的，市中心精装公寓楼，一室带卫生间。不是旅游城市，这里注意，我曾经被思维限制，总觉得民宿这种东西在旅游城市才能开，但是现实证明，我真的是低估了广大人民的kf能力，你就是一个提供住宿的场所，难道不是旅游城市就没有人有kf需求吗？我有两次不好的出租房经历，不想再把自己的房子给长租的人去造，民宿最多住两三晚，他们能给你造成啥样，我还有筛选高素质住客的方法后面详细说。

　　房间里有精装时带的柜子，所以我只买了一张1.5米的床（除去厕所房间只有20几平，不想让床占太大空间，当然如果你觉得房间就是用来睡觉的你就整更大的床）和一个木制餐桌带四把椅子，自家有一个旧书柜拿来放了几十本书，为了完整还买了一个39寸的小米智能电视（后来被吐槽电视太小），墙上装饰和地毯，具体可以淘宝参考。

　　把你的房间布置好后，就是拍照了，一定要大量的拍照，多来点细节图，还有整体图，让人能看出来整体的房间长啥样。据说爱彼赢初期就是因为房东自己随便拍照上传导致订单上不去，他们找了专业人士拍照后订单量猛增，你说好看的图片重要不，淘宝里你不也是优先选择那些好看的去看吗？

　　很多人担心民宿弄好了没人住怎么办？那你可能还活在上世纪，都2020年了，请你相信互联网的威力，哪怕你只挂在了一个民宿平台上，广大kf人民也能从各种犄角旮旯里把你找到，宣传吗？根本就用不着，先挂一个平台了，比如你挂在了途家这个民宿平台，你的房间会出现在携程和去哪儿，其他的就更不用说了，你把基本的大众一点的民宿平台全挂上，你几乎就占领了全网。所以我说你只要不懒，一天时间你就可以让你的房间呈现在全国人民的眼前，有些人说什么你是新手你没有好评没用经验你的房子排不到前面别人也看不到，你挂的又不是淘宝，而且如果你不是旅游城市的话你周围做民宿的能有几个？也许用户一页就能看到你，所以不要给自己找借口，各种能上的平台上就是了，推荐几个我常用的平台，美团民宿（榛果民宿） 爱彼赢 途家 小猪 木鸟（只木鸟接过一单，最起码知道有人用所以想挣钱就不要错过）。

　　平台都上好了以后就等接单了，要有耐心，服务好每一单，做好打扫房间的准备，说实话我最头疼的就是打扫房间，我想把这块外包出去，由于做的时间不长所以还没有找到合适的外包。如果你对自己负责，就尽量把平台的入住条件抬高一点，比如有一个平台自动接单最好是不要选，它的意思就是不管你同意不同意它都帮你同意了，有时候你的房间今天没办法接单那就会造成一些损失。

　　1. 房子最好是自己的，而且你住的位置距离这个民宿不远，方便你来打扫整理。

　　3. 配尽量多的生活用品，体现出与酒店的差距。我几乎都是在名创优品买的。

　　4. 多拍屋内照片，细节图，你想让房客知道的一切，适当美图。可以测试几组照片，让好友帮忙选。

　　5. 认真了解民宿平台规则。民宿平台去哪找？手机APP去搜，直接在手机上就能完成。

　　6. 想提高入住人员质量，那么就把价位抬高，不要相信平台推荐的价格，不要跟附近的人比，你辛苦付出的就是值得卖个高价！屋里配些免费小食，住客会觉得更值（个人建议）

　　8. 有任何问题都来问我，因为有很多细节是你开始经营才会发现的，人就是在不断地学习中进步的，想挣钱就要有行动！

　　从业者来答。新手做民宿，处处都是坑。选址有坑，设计有坑，装修有坑，运营有坑，一不留神就会掉进大坑，爬都爬不上来。

　　首先、新手做民宿，最重要的是分开盈利模式和情怀之间的区别。身边很多人做民宿，犯地最大的错误是，分不清情怀和商业的区别，他们一边以情怀的方式来做民宿，又在运营上成本控制不好，说白了，看不上小钱，却又想依靠民宿获得收益，维持生计甚至是发家致富，这样其实很难做大，有的甚至可能血本无归。真正好的民宿，应该是情怀和民宿兼顾。

　　其次，新手做民宿，设置一条清晰的止损线特别重要。止损线最大的作用在于，虽然不能保障你赢，至少能保障不输，或者说不输的太惨，也为你保留了东山再起的资本。很多人是看到网上关于民宿的鼓吹，才决定进入民宿行业的，进入之前，其实对行业、对商业并无太多了解和经验，有的甚至一无所知，肯定会交学费，这时，设置一条清晰的止损线就显得特别重要。

　　第三，合理地规划好民宿的发展和扩张路径，比如上线时间，比如装修时间等到，预则立。另外，合理地规划把自己从民宿日常剥离的时间也比较重要，应该尽可能早的让自己从日常的琐事种抽身出来。民宿运营中的情怀寄存于日常的运营中又脱离于日常的运营之外，民宿前期民宿主必须亲力亲为，梳理日常工作，后期标准化。

　　第四，可以尝试锚定其它城市的优质民宿，全方位学习。一间成熟的民宿，意味着对方早已经替你踩过了无数的坑，全方位的精准研究，从宏观到细节，多琢磨对方的优势，不要停留在“好看”、“服务好”的片面论断上，深一步想，比如“为什么好看”，再深“哪部分群体觉得好看”，“为什么这部分群体觉得好看”，要刨根问底。

　　涉及到具体的方法论层面，如怎样选址选房更合理，什么设计风格更容易火爆等内容，可以参考我之间的回答：

　　美团民宿平台有很多民宿主民宿，入行之前完全没有经验，所有路子都是自己摸索出来或者踩坑踩出来的，希望看完这篇分享的你，汲取一些经验，少走几步弯路！

　　这里有5节免费课程，专门针对没有经验的小白。小伙伴们可以码住再往下读哦~

　　一些零经验房东会在房子还没准备好的时候就上线到平台，但其实上房这一步要谨慎，要等完全装修结束再上线。

　　那些短期内能迅速盈利的房东，他们在房子上线之前就已经做了大量工作，比如：

　　。选址可以从客源出发去考量，定位清楚自己想做的是本地客、大学生还是游客，定位不同，选址就不同。本地客为主的话选址就要选在商圈或展会等附近，方便他们吃喝玩乐；大学生为主的话肯定要选在大学城附近，装修的时候也要了解清楚学生们的喜好，最好有主题类型，比如适合情侣、闺蜜周末出来玩的房子跟适合团队出来团建的房子肯定是不一样的；如果主攻游客，那就要选在热门景点附近。总之清晰的定位决定了选址区位。

　　。各类风格都有偏好它的房客。比如有人喜欢北欧风的简单高级；就有人喜欢家庭式的温馨安全；有人喜欢科技未来感的装修，就有人喜欢传统木质的中式风格。所以重要的不是选择哪一种风格，而是如何做到整洁干净，风格统一。

　　也就是线上装修。拍照是个艺术活，怎么把80分的房子拍到100分，有教程可以自学，也可以请人帮忙拍，让专业的人做专业的事情。好看的照片平台会优先推荐哦！

　　这几件事情做得好，提升的是房子自身的竞争力，能带来持续的影响。不知道怎么装修的房东，可以点击下面的链接，免费学习。

　　完成装修，就进入了经营环节，经营第一步就是要了解规则，只有了解规则，才能活用规则。

　　平台基本的奖惩规则有哪些，哪些行为会减分，哪些行为会加分，比如新手房东要关注以下几点：

　　首先就是“新房特惠”，新手一定要参加，可以获得流量推送，很多刚上线的房东几个小时就有单，就是因为参加了“新房特惠”活动。

　　平时可以多使用促销工具，比如“今夜特价”“连住优惠”“早鸟特惠”这些活动不仅能带来额外流量，还能帮助房东获得长期订单。擅用“房东直销”工具，用房东直销工具成单可以免除平台佣金，还能直接跟房客要评价，累计评价率提升自己的房子的排名等等。

　　节假日活动也要及时参与，比如中秋国庆双节等，平台都会做一些优惠活动，报名活动蹭节假日热度，也能带来可观的流量。

　　除了这些工具之外，新手房东还要去关注平台的大动作，看看平台今年的流量倾斜在哪些活动上，比如今年美团民宿大力推的“特色民宿”，只要房子符合平台对于“特色”的定义，就可以报名活动，获得额外流量入口，大大提升曝光。

　　这位3年保持5星满分，平均入住率达到24日/月的房东最有发言权，这位房东会站在客人的角度思考问题，时刻考虑客人的需求、喜好等，比如提供一次性毛巾浴巾而不是反复漂白的毛巾，比如给房客几个好吃的外卖地址或外卖链接，再比如开通几个电视会员，方便客人看VIP收费影片等。一切站在房客的角度出发，才能收获长期且比较稳定的回头客，也才能赚得好评，提升排名。

　　大家可以看下美团民宿房东社区这位房东的帖子，了解下他是如何做到3年保持5星满分，平均入住率达到24日/月的。

　　如果你也有过开民宿的念头！如果你想知道如何经营爆款房源！如果你也想了解更多房东故事！

　　我旁边有很多人投资民宿，简单总结哪些投资民宿赚钱的人。他们有下的几个特点，你可以看一下参考一下，对照一下自己的实际情况，看看自己的比较优势在哪里，还要不要投资民宿：

　　我看过头部民宿销售平台的一个研究报告，发现80%以上赚钱的民宿有两个条件：5间+民宿主自己运营。5间是指民宿的数量在5间以下。

　　民宿如果找品牌运营，它的运营成本一下嗖嗖地上去了。具体表现为：店长工资、人员的配置、管理费。或者你也可以理解为：5间房以下的民宿老板赚钱嫌的大部分是自己的工资。

　　最后，5间以下的民宿没有加盟品牌的必要。如此规模加盟品牌是杀鸡用牛刀，当然不以赚钱为目的的民宿老板另当别论。

　　我有一个朋友在广州长隆附近投资了40套民宿，她自己是设计师，也是自己在运营。有些房源2年不到，投资就回本了。

　　前期自己设计、自己盯装修，产品设计还原度非常好，加上她自己审美在线，懂年轻人喜欢什么样的产品和服务。这是她的项目ROI好的根本原因。

　　自己设计物美价廉，成本和产品有先天的比较优势，这是设计师投资民宿赚钱的优势。当然也有设计师投资民宿的不赚钱，赔了夫人又折兵，钱没少花却没有出来匹配的产品优势。

　　我去年去汕头南澳岛团建，住的民宿主和房东的合作模式是：不交固定的房租，而是按每个月实际的营业额来分成五五分，或者六十分。

　　这种非包租的模式对于民宿运营商来说，是比较合理的，抗风险能力大。它比每个月固定交房租的包租模式好很多，运营者的压力小、风险小、失败的机会成本很小。

　　不赚钱的生意不叫生意。民宿想赚钱很简单，要么你投得钱比别人少，但出来产品比别人好；或者你成本比别人有优势；或者你的卖家比别人有比较优势。

　　开民宿说简单也简单，说难也难。对于新手来说，开民宿之前，你需要做好以下准备：

　　民宿主要分为城市民宿和乡村民宿两大类型。去城市旅行一般选择的都是城市民宿，在比较繁华的地方，房间布置的也比较有特色；乡村民宿，也就是在城市的周边，或者景区附近，节假日家庭出游或者团建活动，大家一起，更适合人多一点的时候选择。这个题主在确定自己的民宿类型、民宿位置后，需要明确自己民宿想呈现的风格，让民宿变得有特色巴沙体育，客人也会更愿意入住。

　　众所周知，互联网时代卖东西最重要的的曝光，所以针对民宿预订的平台也非常多，像携程、美团、飞猪等。如果民宿只上架一两个平台，民宿曝光过低，这对民宿的入住率是非常不利的；如果上线多个平台，如何管理就成了一个大问题，这个时候有一个专业化的民宿管理工具就至关重要。

　　使用专业化民宿管理工具，可以提高管理效率降低成本。比如，云掌柜的渠道直连功能，已经打通了国内外25+渠道的技术接口，民宿在各平台产生的订单统一落到云掌柜系统内，方便民宿统一管理订单，房态情况也能同步到直连的每个平台，进行自动开关房。超级方便。

　　互联网时代，多元化营销资源整合在民宿经营中也十分重要，云掌柜推出的以下功能便可以帮助掌柜更好的增加预订渠道提升收入。

　　其中，预售营销，是云掌柜在2018年推出、基于社交电商理念的新营销服务，云掌柜拥有移动营销工具与专业运营团队，帮助民宿销售淡季库存，提高入住率。已为上千家民宿策划住宿+预售套餐，创收超5000万元，从而帮助民宿多买房。

　　所以想要经营好一家民宿，说难也难，难的是管理营销，说容易也容易，因为这些你可以通过专业化的管理系统来解决。巴沙体育