2023年4月20日-21日，微山县文化和旅游局组织相关部门、企业、乡镇及村党组织负责人，赴北京门头沟区、房山区等地学习考察旅游民宿先进经验。

　　20日，先后参观孟悟农业生态园、梨明山营地、苇子水村民宿。晚7时，在苇子水村村委会，中国城市发展研究院·农文旅产业振兴研究院执行院长王凡、常务副院长袁帅分别讲解民宿相关课程。培训结束后，组织学员开展头脑风暴交流活动，各负责人结合镇村实际，交流发表各自意见建议。通过培训和沟通，对民宿发展思路、服务品质、品牌定位方面有了更深的认识。21日，又先后参观了墨托民宿、草甸水村、黄栌花开等民宿项目。

　　本次赴北京学习考察民宿活动，大大开拓了眼界，增长了见识，刷新了认知，理清了思路，为我县民宿项目和旅游产业发展提供了宝贵经验。根据工作需要，邀请中国城市发展研究院相关专家近期来微调研考察。

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　　首先我先简单解释一下什么是民宿，从字面上理解，“民”就是人民或者直接说成是老百姓，“宿”过夜，夜里睡觉的地方。连起来就是老百姓睡觉的地方，老百姓睡觉的地方那自然是老百姓的家了。

　　民宿就是把自己的家分享出来给来自世界各地的朋友住，可以是单间也可以是整套，是共享经济下形成的另一种新的产业，把自行车分享出来让大家骑叫共享单车，把车分享出来让大家坐叫滴滴打车，把自己的房子分享出来让大家住就叫民宿。民宿从地域上分可以分为城市民宿和乡村民宿，随着民宿如火如荼的发展，涌现出了许多新型、高档、奇葩、满足人们各方面需求的民宿，比如：房车民宿、游艇民宿、集装箱民宿等。

　　把民宿分的再细点，我们可以按类型分为6类，分别是农家乐、家庭旅馆、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓、客栈。按功能分类也以分为6类民宿体验型、自助体验型、度假休闲型、艺术体验型、农业体验型。

　　那么为什么要做好民宿？首先，从百度指数“民宿”一词搜索情况来看，民宿发展可谓如火如荼。

　　从2017年交易额破百亿，到2018年的交易额近两百亿，可见民宿市场发展空间巨大。

　　其次，国家政策扶持中国首部《电子商务法》已于2019年1月1日起施行。让闲置房屋的收益更高闲置房产用于做民宿的收入是做长租的收入的一倍甚至更高。例如一套2房一厅在广州珠江新城的房子做长租的月收入是5000元，但是如果做民宿每天的价格将会是600到800元，每个月将会收入上万元。闲置房产做民宿比做长租对房子的损伤要小得多。

　　最后，民宿在中国的状态是处于供小于求的状态在东南亚国家，国内和入境旅游人群中入住民宿的人群占了总人数的将近50%，在发达国家这个比例也高达35%。而目前中国的民宿概念还没有普及开，与此同时需求人数还在不断上涨，民宿处于供不应求的状态！

　　那么，如何做好民宿？做民宿有4点很重要，1巴沙体育、房源的选址； 2、房屋的装修； 3、房间的流量；4、房屋的运营。其实这些东西看是简单，但是你没有几年的经验你完全是做不好的。

　　民宿是一种利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。有别于传统饭店、宾馆等的住宿体验， 给游客温馨亲切的家的感觉的旅游接待体验。

　　1、突出民宿的主题、 表达民宿的特性、 衔接民宿空间环境与乡村环境以及对乡土性、 地域性文化的传承与创新。因此，通过时间、 空间、 文化、肌理等相关的景观意向叠加，使主题民宿的环境形成一个相互存在、 彼此联系、 相辅相成的精神拓展空间，以此构成丰富而饱满的场地信息，使其所蕴含的主题寓意跃然其间。

　　2、围绕客户体验做文章。主题民宿有其独特的旅游体验方式，强调民宿主题文化与地域文化的交融，同时通过不同的景观空间营造，使参与者与环境能交流互通，利用时间的停留与空间的开拓延伸，达到农耕文化的哺育效益。中国古典园林艺术的创造强调 “师法自然” ，对于现代园林植物造景来说，意境美是其发展的最高境界，是对优秀传统文化的继承，是延续中国园林在世界影响力的魅力所在。

　　民宿其实就是个性化需求的住宿，目前我国的民宿也是急速增长，部分地区都鼓励这种非标准化的住宿

　　至于做好民宿，好的标准就是满房率高，好评高，房费理想。其中就有有很多因素，区域选择：设定好自己的主题选择民宿，选取区域，巴沙体育预设自己的客户群体。才能找到合适的主题，房源把控：装修，主题等 。周边配套等。硬件条件达标，软件，服务上做到符合上架平台的标注，做好流量把控。

　　从上是这么解释的：民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄农舍牧场等，都可以归纳成民宿类。

　　那我们游客在外出时候也会面临着相同的疑惑，我住的地方就一个十来平方的房间，还没有我家里的房间大，也能叫民宿？

　　现在很多商家为了民宿这个噱头，在注册公司或者给酒店起名字的时候都喜欢用上民宿二字，但是不能因为你叫民宿，你的酒店就变成民宿了吧？（我就亲身经历过网上订的”民宿”，到了之后发现就是小县城上的宾馆，还是几十块钱一晚的简单刮腻+一张床一张桌子那种）

　　现在的民宿并没有像星级酒店一样，已经自成一套系统，有固定的标准了，但是我们所有的从业者也都在不断的努力与发展完善，不断地填坑。

　　这个是在市场上常见的民宿形式，他们受限比较多，比如房屋面积，周边娱乐设施、活动场地等。也有很多的客栈都设立有茶室、咖啡吧台等休息区，但是却没有把这些地方利用起来，反倒是像另一个盈利项目一般存在，让游客感到了一丝的隔阂。

　　前几年这个民宿的经营方式非常的火爆，租个房子稍微装修一番就能够挂出民宿的牌子，卖出相对高的价格。吃到一波甜头之后，在同一小区甚至不同小区、不同区域租下房子，挂上连锁经营民宿的牌子，开始赚大钱。

　　我们只是看到了他们的盈利，却没有算出他们的支出成本，你想想看，房租、人工、水电、清洁还有空房的日耗成本，当你算完这个账后，你会发现，不能保持15天的客满那就是亏钱的，不能保持22天的客满，那老板还不如打工的收入高，只有超过25天以上的客满，才能让民宿主休闲自在。

　　客满量达到25天，那就是85%的入住率吖，在旅游旺季还好说，平常的时候估计老板要哭晕在厕所了。

　　度假民宿：拥有相对齐全的娱乐设施、能与游客产生互动娱乐项目，能够提供游客周边游的度假生活（置身于风景之中或者享受农家乐趣）。

　　这个才是我们平常向往的民宿，这个才是我们在社交平台经常刷到的民宿，才是我们出去旅游的“借口”。

　　如果旅游淡季，民宿的营业额为100 ，那么这类型的民宿，他们的营业额将会占据75%以上，在旅游旺季的到来，这类型的民宿收到自身发展（房间数量）的原因，占据的份额会下降，但是他们自身的营业额可不会下降，甚至会因为旅游旺季的到来，促进了周边产品的消费，让他们的营业额提升10-30%。