巴沙体育巴沙体育段段敏锐地察觉到,当地现有住宿产业并不能满足潜在的市场需求,决定进去试试水
转机出现在两个月后。当时,延吉的“朝鲜族在逃公主”火出了圈,段段的生意也随之起飞
那是段段最高兴的时候:客单价高,客户订房时间长、操心的事情少,整个流程也开始步入正轨
他尝试了前者,想通过提升配套服务把利润拉高,发现行不通;纠结了两三个月后,他选择放弃
但是依然是大鱼通吃,规模大的、自有房源没有成本的比较好,小民宿经常没有人
他认为,投资年回报率在20%左右的生意已经不错,而民宿性价比更高,一套房子年回报率可以做到100%以上
因此他之后可能会再次进入这个行业,但是要看时机。“现在竞争对手太多,自己的竞争力也不够高”
2017年,她尝试把自己的房子放到爱彼迎平台,发现卖得很不错;也是那会儿萌生了把天津老洋房改成民宿的想法
几个月后,她遇到了民宿业务的合伙人,两人一拍即合,决定推出一套房子试试水
那时正值民宿行业的黄金期,市场反响很好,于是就做了下去,2019年时他们一共运营了30多套房产
好在当时他们的生意体量不大,因此没有亏损得很夸张。“亏损了一些我们就开始行动了,转型比较及时,也就过来了”
前几年,随着行业经验的积累,他们逐渐意识到,如果用传统自持的方式运营客单价偏低的城市民宿,风险太高
这一业务的核心是:通过设计和运营,帮助房东提升房产价值,做高盈利空间,并向房东收取20%的服务费
爽子能够坚持下来的原因,一是她对盈利的要求没有很高;另一个是,她是那种只要盈利逻辑成立,就会一直做下去的人
和想挣钱的段段、偶然入行的爽子不同巴沙体育,大易做民宿的原因具有更加浓厚的个人色彩
他依然深刻记得他看到它的那一刻,“灵魂就像是被闪电击中了,我感觉这座房子就是在等我”
龙苍村是著名侨乡,“有十户八九侨”之称,村中的30多幢番仔楼大多建于上世纪三四十年代,融合了南洋和闽南特色
大到该如何做历史建筑修复,小到清理垃圾、拆屋顶扒地板、买材料、和邻居政府沟通……一切都要从头学起
大易的梦想曾经照进过现实。在“小院梦”之前,大易还做过一个“青年旅舍梦”
不过,与百废待兴的龙苍村不同,当时的枸杞岛是热门的旅游目的地。租下的房子也只需要刷刷墙、做做软装,需求大,成本低
而如今的龙苍村,虽然位于炙手可热的泉州,但它并不属于热门目的地,村庄里也几乎没人
基于自己的经历,他为自己的院子起名“可遇小院”,决定打造一座“失恋之城”,主打心灵疗愈,让那些遭遇感情创伤的人在这里找回自我
大易的故事和实践得到了不少网友的关注和支持。虽然暂未开业,但他的小院已经接待了近300人
在改造自己的民宿之外,他还在和当地政府谈合作,以及组建团队,理想状态是找到4、5名全职;目前已经有7、8个朋友表示有意愿加入
她购买时的标价大约是6000元/平米,目前据说跌到了3000元/平米左右
或许是综合以上几个原因,2021年开始,她决定将小屋委托给民宿运营机构打理,以提高资产利用率
不过,其中一家民宿运营机构的主理人告诉我,疫情后由于恒大海上威尼斯人流量腰斩,民宿也没那么好做了
平均来说巴沙体育,目前一套房子,房东每年能净赚4000-5000元。而之前,最低档次的房子每年也能赚至少一万元
也因此,这家机构运营的房产数量,从疫情前的100多套,下降到了目前的不到70套
“恒大业主基本都是全款购房,空着也就空着了;但是因为临海,房子一两年没人打理一定会发霉。所以打理的需求也是蛮大的。”
这或许是因为,民宿作为一个融合了地产、消费、文旅等多领域的行业,属性极为复杂
不同的区位、类型、价格段、客群,主理人是职业化运营还是兼职,房子是租赁还是自持,都能为民宿的实际运营情况带来变数
有人带着较好的资源挖掘和整合能力而来,这通常意味着相对较高的回报率,但并非人人能拥有
而除了挣钱,作为年轻人梦想“三大件”之一民宿,这个行业的特殊性在于它会被赋予很多个体化的想象
受上一份工作的影响,她一度变得十分自闭;而做民宿能让她遇到很多有意思的人,即使遇到事情也能锻炼自己处理问题的能力
实际上,途家的一份报告中曾提到,2023年的民宿市场正在走向“特色”和“体验”
找准自己的特色和能够提供的独特价值,或许正是民宿未来的一个重要的发展方向